Earnest Money: Qué Es Y Cuánto Hay En Bienes Raíces

¿Qué es un depósito?

Una fianza es un depósito pagado al vendedor para representar la buena fe del comprador al realizar una compra, como una casa nueva. El dinero les da a los compradores tiempo adicional para asegurar el financiamiento y realizar búsquedas de títulos, tasaciones de propiedades e inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, un depósito puede considerarse un depósito de la casa, un depósito en garantía o un depósito de buena fe.

• Un depósito de seguridad es esencialmente un depósito pagado por un comprador en la casa que quiere comprar.
• Durante el canje de la fianza, se firma un contrato en el que se establecen las condiciones para la devolución del importe.
• El depósito de depósito puede ser del 1 al 10% del precio de venta, según el interés del mercado.
• Si el comprador incumple los términos del contrato, puede correr el riesgo de perder el depósito.
• Sin embargo, hay una serie de contingencias que pueden haberse acordado que podrían proteger al comprador de salir del trato, pero aún así retener todos los depósitos.

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Margen

Más información sobre el margen

En la mayoría de los casos, el depósito se paga cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también se puede adjuntar a la cotización. Una vez que se depositan los fondos, los fondos generalmente se mantienen en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre de la transacción, momento en el cual el depósito se utilizará para cubrir el pago inicial y las tarifas de transacción del comprador.

Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a comprar la casa, ya que los informes de tasaciones e inspecciones de la casa pueden revelar problemas con la casa en una fecha posterior. Sin embargo, el contrato asegura que el vendedor retire la casa del mercado cuando la inspeccione y evalúe. Para probar que la oferta del comprador para comprar la propiedad es de buena fe, el comprador debe pagar un depósito de seguridad (EMD).

El comprador puede recuperar el depósito si hay un problema con algo especificado de antemano en el contrato. Por ejemplo, si la vivienda no se tasa por el precio de venta o una inspección revela defectos graves, se puede devolver el depósito, siempre que estas contingencias estén recogidas en el contrato.

Generalmente, si el vendedor finaliza la transacción, el depósito se devolverá al comprador, pero si el comprador finaliza la transacción sin razón, el depósito se devolverá al vendedor.

¿Cuál es el monto del depósito de seguridad?

Si bien los compradores y vendedores pueden negociar un depósito, generalmente es entre el 1 % y el 2 % del precio de compra de la vivienda, según las condiciones del mercado. En un mercado inmobiliario activo, un depósito puede oscilar entre el 5 % y el 10 % del precio de venta de la propiedad.

Si bien el depósito suele ser un porcentaje del precio de venta, algunos vendedores prefieren una cantidad fija, como $5,000 o $10,000. Por supuesto, cuanto mayor sea el monto del depósito, es más probable que el vendedor considere un comprador. Por lo tanto, los compradores deben proporcionar un margen lo suficientemente alto como para ser aceptado, pero no tan alto como para poner en riesgo el dinero extra.

Los vendedores también pueden exigir depósitos periódicos continuos para permitir que los compradores potenciales continúen demostrando buena fe durante el proceso de diligencia debida. Por ejemplo, un vendedor puede exigir a un comprador que realice depósitos mensuales en un calendario fijo durante un período de diligencia debida de tres meses. Si el comprador no cumple con los requisitos de depósito, el vendedor puede tener derecho a volver a poner la propiedad en el mercado y puede cubrir la pérdida conservando parte del depósito.

¿Cómo se paga el depósito?

Los depósitos de seguridad generalmente se pagan con cheque certificado, cheque personal o transferencia bancaria a una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía mantenida por un corredor de bienes raíces, un bufete de abogados o una compañía de títulos. Los fondos permanecerán en la cuenta hasta el cierre y luego se utilizarán para pagar el pago inicial y los costos de cierre del comprador.

Es importante tener en cuenta que una cuenta de depósito en garantía puede generar intereses como cualquier otra cuenta bancaria. Si el margen en la cuenta de depósito en garantía gana más de $600 en intereses, el comprador debe presentar un Formulario de impuestos W-9 ante el IRS para ganar intereses. 1

Diferentes jurisdicciones pueden tener diferentes situaciones legales con respecto a los depósitos. Por ejemplo, la legislatura del estado de Washington tiene una definición ligeramente diferente a la del estatuto de Minnesota. Veintitres

¿El depósito es reembolsable?

Los depósitos no siempre son reembolsables. La buena noticia para los compradores es que, en la mayoría de los casos, el depósito es reembolsable siempre que el comprador actúe de buena fe. Por lo general, los compradores recuperarán su dinero de garantía siempre que no se infrinjan los acuerdos contractuales o se cumplan los plazos de decisión. Las condiciones específicas bajo las cuales los compradores generalmente recuperarán sus depósitos incluyen:

• Si una inspección de la vivienda revela problemas significativos con la propiedad que se vende. Los compradores generalmente pueden optar por negociar quién es responsable de las reparaciones o pueden optar por no participar en la compra.
• Si la tasación de la vivienda es inferior al precio de compra pactado. El comprador puede negociar un precio de compra más bajo o retirarse del precio de compra.
• Si el comprador no puede vender su casa actual (solo acepta las contingencias de venta de esta casa).
• Si el comprador no puede obtener un préstamo/financiación (siempre que se negocie esta contingencia de financiación).

Cada situación es diferente, pero a grandes rasgos, el vendedor puede quedarse con la fianza si el comprador decide no proceder con la compra por causas no especificadas en el contrato. Por ejemplo, si el comprador simplemente cambia de opinión y decide no comprar la propiedad, es probable que el vendedor tenga derecho a quedarse con el producto del bono.

Proteja su depósito

Los posibles compradores pueden hacer varias cosas para proteger sus depósitos.

• Asegúrese de que las contingencias de financiación e inspección estén incluidas en el contrato.Sin estos, el depósito podría perderse si el comprador no puede obtener financiación o si se descubre un defecto grave durante el proceso de inspección.
• Asegúrese de que los términos del contrato estén por escrito.El acuerdo contractual entre el comprador y el vendedor se hará por escrito. Esto aclara cualquier malentendido y prioriza los términos del acuerdo. Siempre se permiten modificaciones al contrato, pero asegúrese de que cada iteración del acuerdo esté por escrito y firmada por ambas partes.
• Lea, comprenda y siga los términos del contrato.Por ejemplo, si el contrato establece que la inspección de la vivienda debe completarse en una fecha determinada, el comprador debe hacerlo dentro de ese período o corre el riesgo de perder el depósito y la vivienda.
• Utilice una cuenta de depósito en garantía para mantener los fondos.No envíe fondos de depósito en garantía directamente a los vendedores;Si los fondos están en posesión directa de la otra parte, esta puede controlar los fondos sin liberarlos, incluso si tiene derecho a un reembolso del depósito de seguridad.
• Asegúrese de que los depósitos se manejen correctamente.El depósito debe pagarse a un tercero de confianza, como un corredor de bienes raíces, una compañía de depósito en garantía, una compañía de títulos o un bufete de abogados de buena reputación (nunca entregue el depósito directamente al vendedor). Los compradores deben verificar que los fondos se mantendrán en una cuenta de depósito en garantía y recibir un recibo en todo momento.

ejemplo de margen

Supongamos que Tom quiere comprarle una casa de $100,000 a Joey. Para facilitar el comercio, el corredor organiza un depósito de $10,000 en una cuenta de depósito en garantía. Los términos del acuerdo de seguimiento firmado por ambas partes estipulan que Joey, que actualmente vive en casa, se mudará dentro de los próximos seis meses.

Sin embargo, Joey no pudo encontrar otro lugar para vivir durante los días de la mudanza. Como resultado, Tom canceló la transacción y recuperó su depósito. Durante este período, el depósito ganó $500 en intereses de la cuenta de depósito en garantía. Dado que el monto es inferior a $600, Tom no necesita completar un formulario del IRS para recuperar el monto. 1

¿Qué es un pago de depósito?

En bienes raíces, un depósito es en realidad un depósito para comprar una casa. Por lo general, oscila entre el 1 y el 10 % del precio de venta de la vivienda. Si bien un depósito no es obligatorio para que los compradores compren una casa, sí requiere que los vendedores retiren la propiedad del mercado durante el proceso de tasación. Deposite un depósito de seguridad para mostrar buena fe en la compra de una vivienda.

¿Quién mantendrá el margen si la operación falla?

En caso de algún problema durante el proceso de evaluación predeterminado en el contrato, se devolverá el depósito de seguridad. Esto puede incluir un precio de tasación que es más bajo que el precio de venta, o la vivienda tiene defectos importantes. Pero, lo que es más importante, es posible que el depósito de seguridad no se reembolse si el defecto no está predeterminado en el contrato, o si el comprador decide no comprar la casa por un período de tiempo acordado.

¿Cómo proteger los depósitos?

Para proteger el depósito, los compradores potenciales pueden tomar algunas precauciones. En primer lugar, los compradores pueden asegurarse de que se apliquen contingencias a los defectos, la financiación y las inspecciones. Esto evita que los depósitos se pierdan en caso de que se descubran defectos importantes o no se garantice el financiamiento. Segundo, lea y siga cuidadosamente los términos del contrato. En algunos casos, el contrato especifica una fecha específica en la que se debe realizar la inspección. Para evitar la confiscación, el Comprador deberá cumplir con estos Términos en consecuencia. Por último, asegúrese de que el depósito se procese por completo, lo que significa que el comprador debe trabajar con un corredor de confianza, una compañía de títulos, una compañía de depósito en garantía o un bufete de abogados.

¿Puede recuperar su depósito?

Siempre que el comprador se adhiera a los términos del contrato y cumpla con todos los plazos acordados con el vendedor, el comprador generalmente recibirá el depósito de seguridad completo. Si el comprador no cumple con el acuerdo, el vendedor puede tener derecho a una parte o la totalidad del depósito.

¿Cómo perdiste tu dinero de garantía?

En un acuerdo entre un comprador y un vendedor, generalmente se describen algunas contingencias que explican los términos por los cuales el comprador puede rescindir el acuerdo. Estas contingencias incluyen la falta de inspección de la vivienda, la falta de obtención de financiamiento o la falta de venta de una propiedad existente por separado.

Si el comprador decide no realizar una venta por razones distintas a estas contingencias acordadas, el comprador corre el riesgo de perder el depósito.

línea de fondo

Cuando un comprador y un vendedor celebran un acuerdo preliminar para transferir el título de propiedad, generalmente se requiere que el comprador coloque un depósito de seguridad en una cuenta de depósito en garantía. Hay muchas razones por las que el comprador y el vendedor pueden acordar que el comprador puede rescindir el acuerdo. Sin embargo, si el comprador incumple el contrato o no lo completa dentro del plazo estipulado, el vendedor puede tener derecho a retener el depósito como compensación por el incumplimiento.