Estimar

¿Qué es Zestimate?

Zillow® Appraisal o Zestimate® es una característica clave que ofrece Zillow, el popular mercado de bienes raíces en línea. También es el nombre del modelo de tasación de viviendas que permite a los consumidores obtener Zestimates.

Zestimate incluye información de la base de datos del Servicio de listado múltiple (MLS), detalles enviados por el usuario, tendencias del mercado y datos específicos sobre la casa en la fórmula patentada que genera sus estimaciones.

Sin embargo, estos números pueden no ser tan precisos como le gustaría por varias razones. Siga leyendo para obtener más información.

• Zestimates permite a los usuarios tener una comprensión básica del valor de una casa.
• Los datos se basan en la fórmula Zestimate patentada de Zillow, que combina información de fuentes como ventas comparables y datos públicos.
• Los Zestimates están tan actualizados como los datos detrás de ellos, lo que significa que pueden estar desactualizados o ser incorrectos.
• Es posible que los Zestimates no reflejen mejoras en los impuestos a la propiedad pagados, errores o excepciones a las evaluaciones de impuestos.
• Dado que Zestimate también tiene en cuenta la rotación, es posible que las estimaciones de retención a largo plazo no sean precisas.

Comprender las estimaciones Z

Zillow, con sede en Seattle, fundada en 2006 por los exejecutivos de Microsoft Rich Barton y Lloyd Frink, enumera millones de viviendas en venta y alquiler en los Estados Unidos y Canadá.

Lanzado en 2011, Zestimate proporciona información sobre aproximadamente 90 millones de hogares, y desde entonces ha ampliado su alcance para proporcionar datos sobre más de 100 millones de hogares. 12

Para determinar los Zestimates para aquellos que buscan información sobre el valor de las viviendas, Zestimate analizó numerosos puntos de datos en viviendas individuales.

El algoritmo único de Zillow actualiza su colección de valores de propiedad varias veces a la semana en función de la información de los datos públicos, los datos de la industria y los datos enviados por los usuarios.

¿Cómo calcular Zestimate?

Según Zillow, para calcular Zestimate, "utiliza un modelo complejo basado en redes neuronales que combina datos de los registros del condado y del asesor fiscal con comentarios directos de cientos de servicios de cotización y corretaje".

Zestimate también comprueba específicamente:

• Tamaño, ubicación, número de baños y otros detalles.
• Información de cotización activa, como precio de cotización, descripción, casas comparables en el área, días en el mercado
• Datos fuera del mercado, como evaluaciones de impuestos y ventas anteriores
• Tendencias del mercado y datos sobre la demanda estacional3

Los consumidores no deben considerar a Zestimates como una evaluación. Sin embargo, si desea comprender el valor de su hogar, Zestimates puede proporcionar a los usuarios un punto de partida. 3

Precisión de Zestimates

Según el sitio web de Zillow, Zestimate tiene una tasa de error promedio del 3,2 por ciento para listados activos en todo el país. 3 Para la vivienda fuera del mercado, ahora es del 6,9%. La precisión de 4 Zestimates depende de los datos detrás de ellos. Entonces, si la cantidad de habitaciones o baños, pies cuadrados o tamaño de lote para una familia en Zillow no es precisa, Zestimate no será exacto.

Los usuarios pueden corregir estos errores. Sin embargo, Zillow advierte que actualizar los detalles de una propiedad no resultará en un cambio inmediato en el Zestimate de la casa. De hecho, dependiendo del tipo de actualización, es posible que no produzca ningún cambio. Eso es porque un cuarto baño no siempre afecta el valor de la vivienda.

Además de aceptar los datos enviados por los usuarios, Zillow también maneja imprecisiones al informar rangos de valores estimados para atributos individuales. Cuanto menor sea el rango, más confiable es Zestimate, ya que significa que Zillow tiene más datos disponibles sobre esa propiedad. Mirar el extremo superior e inferior del rango le dará una idea de lo que vale la casa.

Factores que afectan la precisión de Zestimate

Errores en datos críticos

Zestimate incorpora la fecha y el precio de la última venta en el presupuesto. En algunas áreas, esta información forma una parte importante de Zestimate. Si esta información es inexacta, puede afectar a Zestimate. Dado que las ventas comparables también afectan el Zestimate de una casa, un error en el registro del precio de venta de una casa podría afectar el Zestimate de otras casas en el área. 5

Zestimate también tiene en cuenta los impuestos a la propiedad reales pagados, las excepciones a las evaluaciones de impuestos y otros datos de impuestos a la propiedad disponibles públicamente. Sin embargo, el valor de la propiedad del asesor fiscal puede ser inexacto. La base de datos del tasador de impuestos también puede tener errores relacionados con la información básica de la propiedad, lo que resulta en un valor de tasación superior o inferior.

Los propietarios de viviendas que vean discrepancias pueden reportar datos de ventas o registros de impuestos incorrectos a Zillow en línea.

Mejoras que no están en el registro público

A veces, los propietarios hacen mejoras o actualizaciones a la propiedad para aumentar el valor de la casa. Sin embargo, Zillow no puede usar esta información a menos que la autoridad local de impuestos a la propiedad la agregue a bases de datos y registros públicos. Zillow solo puede actualizar sus listados cuando esta información está disponible.

Por ejemplo, si agregó un quinto dormitorio permitido a su casa y el tasador de impuestos sobre la propiedad cree que la mejora ha aumentado el valor de su casa, el Zestimate de su casa debería reflejar eso en algún momento.

Pero si instala una cocina de diseño completamente nueva que no requiere ningún permiso importante, el tasador no tiene nada que agregar al registro público. Por lo tanto, Zillow evaluará el valor de su casa y la casa de su vecino y su cocina original de 1975 (aunque su casa pueda obtener un precio de venta más alto).

La actualización no siempre es tan valiosa como podría pensar. El valor puede depender de las condiciones del mercado inmobiliario local y de proyectos específicos. Entonces, si el Zestimate en su hogar no ha cambiado desde que agregó ese dormitorio, no crea que puede agregar $30,000 al Zestimate.

Por el contrario, incluso si su Zestimate es de $ 300,000 y no ha actualizado su casa como casas similares cercanas, puede venderse por menos o tomar más tiempo para encontrar compradores interesados.

volumen de negocios de la vivienda

Cuantas más casas se vendan en su área, más datos tiene Zillow sobre cuánto creen los compradores que valen esas casas. Esto hace que Zestimates sea más preciso. Por lo tanto, si vive en el activo mercado inmobiliario del Área de la Bahía, su Zestimate puede ser más preciso que si vive en un pueblo rural donde la gente ha estado en casa durante décadas y las ventas son escasas.

En junio de 2021, Zillow anunció una importante mejora en la precisión de sus Zestimates debido a la capacidad mejorada del modelo para responder rápidamente a las condiciones dinámicas del mercado. 4

artículos de atención especial

Actualizaciones del algoritmo de Zillow

Zillow actualizó el algoritmo Zestimate a medida que se le ocurrían más formas de mejorar su precisión. Cuando esto sucede, Zestimates puede cambiar significativamente aunque no haya cambios en el mercado inmobiliario o inmobiliario.

En enero de 2019, Zillow anunció un contrato de $1 millón para un equipo de científicos e ingenieros de datos para ayudar a mejorar la precisión de Zestimate. El equipo incorporó factores que afectan los valores de las viviendas en el algoritmo, incluidos datos públicos adicionales, tiempos de viaje y ruido de la carretera. 6

La compañía fue objeto de una demanda colectiva presentada por propietarios de viviendas de Chicago en 2017, alegando que engañó a los compradores de viviendas con números muy bajos. Los demandantes también dijeron que la mayoría de los usuarios veían Zestimates como evaluaciones. Según un informe de MarketWatch, Zillow dijo que la demanda no tenía mérito y negó que se evaluaran sus Zestimates. En cambio, los llama puntos de referencia donde los usuarios pueden comenzar a buscar valores de viviendas. 7

¿Qué significa Zestimar?

Zestimate es un modelo utilizado por la empresa de bienes raíces en línea Zillow para estimar el valor de las viviendas (también conocido como Zestimate). Las Zestimates no son valoraciones precisas. Solo se utilizan para ideas de valor potencial para propietarios, compradores y vendedores.

¿Qué tan preciso es Zestimate?

Zestimate es tan preciso como la información en la que debe basarse Zillow. Además, depende de con qué lo esté comparando para mayor precisión. Ninguna tasación de vivienda es perfecta. Los Zestimates deben usarse solo como una idea aproximada del valor, no como una evaluación.

¿Zestimate es lo mismo que Evaluación?

No, no es. Zillow intenta aclarar esto. Zestimate proporciona una idea general del valor de una vivienda en base a la información que debe calcular el modelo Zestimate. Generalmente, los evaluadores tendrán datos más precisos que Zestimate en cualquier momento.

línea de fondo

Zillow no está tratando de ocultar los defectos de sus Zestimates a los consumidores. Es imposible hacer una estimación completamente precisa de él o incluso de los sitios de la competencia. Los propietarios de viviendas deben usar Zestimates como una guía general y compararlos con otras fuentes.

Zestimate no debe considerarse una evaluación. De hecho, un análisis de mercado comparable y una tasación profesional de una casa por parte de un agente inmobiliario local es la mejor manera de comprender su valor.

Sin embargo, incluso estas herramientas no son perfectas. A veces no hay ventas recientes de casas similares. Además, los tasadores, que son simplemente humanos, pueden ser subjetivos en sus evaluaciones.

Al final del día, no existe una tasación perfecta del valor de la vivienda. Al comprar, vender, solicitar un préstamo y solo necesitar saber el valor de una casa, podemos usar puntos de referencia universales simples como Zestimate.