La Importancia De La Inspección De La Vivienda De Emergencia

Una de las cosas que debe hacer antes de comprar una casa es hacer que un inspector de viviendas profesional la inspeccione. Sí, podemos escuchar su objeción: "¡Comprar una casa ya es bastante caro!Si no me necesito, ¿por qué debería elegir desembolsar cientos más? "

En este artículo, profundizaremos en lo que puede revelar una inspección de vivienda y si vale la pena contratar a un inspector como comprador de vivienda.

• Las contingencias de inspección de viviendas permiten a los compradores contratar a un profesional que les informará sobre los problemas mayores y menores de la vivienda antes de comprarla.
• Una inspección minuciosa es un paso crítico en la compra de una casa, y muchos prestamistas no financiarán una casa sin ella.
• Las inspecciones de viviendas pueden descubrir problemas potencialmente mortales, como moho o cableado defectuoso que pueden provocar incendios graves.
• La mayoría de los compradores potenciales tienen 7 días después de una inspección de la casa para retirarse de una compra.
• Los inspectores de viviendas inspeccionan las partes exteriores e interiores de una casa, incluidos, entre otros, los elementos eléctricos, de plomería, el techo, el HVAC y los cimientos.

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Haga clic para jugar para conocer la importancia de las inspecciones de viviendas

inspección de la casa de emergencia

Las inspecciones de viviendas ofrecen a los compradores la oportunidad de identificar cualquier problema importante con la vivienda antes del cierre. La primera pista de que cree que una inspección de la casa es importante es que puede usarse como una contingencia en su contrato con el vendedor. Esta contingencia establece que si una inspección de la vivienda descubre un defecto importante, puede retirarse de su oferta de compra dentro de un período de tiempo determinado sin penalización. Si una casa puede hacer que usted renuncie a un contrato tan importante, los problemas potenciales que podrían estar enfrentando deben ser muy serios.

En algunos casos, los agentes inmobiliarios también incluyen cláusulas de inspección de viviendas en sus contratos, como las de viviendas nuevas. En la construcción de viviendas nuevas, las inspecciones suelen incluir:

• Base: Comprobar antes de verter el hormigón (una vez vertido, es muy poco lo que se puede corregir).
• paneles de yeso: Verifique la estructura y la mecánica antes de colocar paneles de yeso.
• Inspección integral: Tutorial completo de la casa terminada.

Lo que cubre una inspección de la vivienda

Los inspectores varían en experiencia, competencia y minuciosidad, pero un buen inspector debe examinar ciertos componentes de la casa y luego generar un informe que cubra sus hallazgos. Una inspección típica dura de dos a tres horas y debe estar presente para obtener una explicación de primera mano de los hallazgos del inspector y hacer preguntas si es necesario.

Además, cualquier problema que encuentre un inspector tendrá más sentido si lo observa usted mismo, en lugar de confiar simplemente en las fotos instantáneas del informe.

Los inspectores deben tener en cuenta:

• Si cada problema es un problema de seguridad, una falla mayor o una falla menor
• Qué artículos necesitan ser reemplazados y cuáles necesitan reparación o mantenimiento
• Artículos que son adecuados ahora pero deben ser monitoreados de cerca

Un buen inspector incluso le dirá qué mantenimiento de rutina debe realizar, lo cual es de gran ayuda si es la primera vez que compra una casa.

Si bien es imposible enumerar todo lo que un inspector puede inspeccionar, la siguiente lista de verificación de inspección de viviendas para compradores debería darle una idea de qué esperar.

Inspección visual

Los inspectores completarán una inspección exhaustiva del exterior de la estructura. Esto incluirá trepar a cualquier espacio debajo de la casa y usar una escalera para alcanzar e inspeccionar los techos y otros elementos.

pared exterior

Los inspectores verificarán si hay revestimientos dañados o faltantes, grietas y si el suelo está demasiado en contacto con el fondo de la casa, lo que podría invitar a los insectos que destruyen la madera. Sin embargo, un inspector de plagas (sí, es posible que desee contratar uno de esos también), no un inspector de viviendas, verificará los daños reales causados ​​por las termitas, etc. El inspector le dirá qué problemas son cosméticos y cuáles pueden ser más graves.

Base

Si los cimientos no son visibles, generalmente no, el inspector no podrá inspeccionarlos directamente. Sin embargo, pueden buscar evidencia secundaria de problemas en los cimientos, como grietas o hundimientos.

calificación

El inspector le dirá si la pendiente está tan lejos de la casa como debería estar. De lo contrario, el agua podría ingresar a la casa y causar daños, y deberá cambiar la pendiente del patio o instalar un sistema de drenaje.

garaje o cochera

El inspector probará que la puerta del garaje se abre y cierra correctamente, verificará que el marco del garaje esté visible y determinará si está bien ventilado (para evitar el envenenamiento accidental con monóxido de carbono). Si el calentador de agua está en el garaje, el inspector se asegurará de que esté instalado lo suficientemente alto para minimizar el riesgo de una explosión causada por los vapores de gasolina que se mezclan con la llama del calentador.

techo

Los inspectores buscarán áreas donde un techo dañado o mal instalado podría permitir que entre agua a la casa, como tejas sueltas, faltantes o mal aseguradas y masilla agrietada o dañada alrededor de las rejillas de ventilación. También comprobarán el estado de las canaletas.

Termitas y Moho

Los inspectores de viviendas a menudo no tienen que verificar específicamente si hay daños por termitas, moho, asbesto o contaminación del agua. Si le preocupan estos problemas, pregúntele a su inspector si sospecha de estos problemas.

Inspección interna

Los inspectores también completarán una inspección minuciosa del interior de la casa. Revisarán todo, desde el techo hasta los gabinetes debajo del fregadero.

plomería

Los inspectores de viviendas inspeccionarán todos los grifos y duchas, buscarán fugas visibles y probarán la presión del agua. También identificarán el tipo de plomería en la casa si hay alguna plomería visible. Si la tubería es vieja, el inspector puede recomendar una inspección secundaria para determinar si es necesario reemplazarla o cuándo y el costo del trabajo. Los inspectores también determinarán la ubicación de la válvula principal de cierre de agua de la casa.

eléctrico

Los inspectores determinarán el tipo de cableado en su hogar, probarán todos los tomacorrientes y se asegurarán de que los disyuntores de falla a tierra funcionales (que pueden protegerlo de electrocución, electrocución y quemaduras eléctricas) estén instalados en áreas como baños, cocinas, garajes y al aire libre. También revisarán sus paneles eléctricos en busca de problemas de seguridad y revisarán sus tomas de corriente para asegurarse de que no representen un riesgo de incendio.

Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado (HVAC)

Un inspector observará su sistema HVAC para estimar la antigüedad de su horno y aire acondicionado, determinará si funcionan correctamente y recomendará reparaciones o mantenimiento. Los inspectores también pueden darle una idea de la edad de la plomería de su hogar, si puede haber fugas, si su hogar tiene suficiente aislamiento para minimizar sus facturas de energía y si tiene algún aislamiento de asbesto.

calentador de agua

Un inspector de viviendas determinará la edad del calentador y determinará si está instalado y asegurado correctamente. El inspector también te hará saber en qué estado se encuentra y te dará una idea aproximada de cuántos años le quedan.

Electrodomésticos de cocina

Los inspectores a veces revisan los electrodomésticos de cocina que vienen con una casa para asegurarse de que funcionen correctamente, pero estos no siempre son parte de la inspección. Si cree que desea mantenerlos, asegúrese de preguntar cuáles se omiten para que pueda probarlos usted mismo.

cuarto de lavado

Los inspectores se asegurarán de que el cuarto de lavado esté bien ventilado. Un sistema de escape de secadora mal mantenido puede crear un grave riesgo de incendio.

Seguridad contra incendios

Si la casa tiene un garaje adjunto, el inspector se asegurará de que las paredes tengan la clasificación contra incendios adecuada y que no hayan dañado su clasificación contra incendios de ninguna manera. También probarán los detectores de humo de la casa.

baño

Los inspectores verificarán si hay fugas visibles, inodoros debidamente asegurados, ventilación adecuada y otros problemas. El moho y los hongos pueden ser un problema si el baño no tiene una ventana o un ventilador, y la humedad puede deformar los gabinetes de madera con el tiempo.

Inspección y tasación de viviendas

Una tasación de la vivienda no es lo mismo que una inspección de la vivienda, pero a menudo también es una medida de emergencia requerida. Los prestamistas hipotecarios realizan tasaciones, y los tasadores utilizarán una variedad de métodos de valoración, incluidos precios de viviendas comparables, tamaño de la vivienda y calidad de la vivienda, para evaluar su valor justo de mercado.

Los inspectores de viviendas solo evalúan la seguridad general de la vivienda o los posibles puntos problemáticos, como goteras en el techo, pintura descascarada o cualquier incumplimiento de los códigos de construcción locales.

No incluido en la inspección de la vivienda

Una inspección de la vivienda no puede identificar todos los posibles problemas con la propiedad;Solo busca pistas visuales del problema. Por ejemplo, si la puerta de la casa no está bien cerrada o el piso está inclinado, pueden aparecer grietas en los cimientos, pero si las grietas no son visibles sin levantar todos los pisos de la casa, el inspector de viviendas no puede decirle Seguro que si está ahí.

Algunas áreas que los inspectores no mirarán incluyen:

• Paredes interiores (no cortarán paneles de yeso o aislamiento)
• Dentro de una tubería o alcantarillado
• dentro de la chimenea
• detrás de la centralita

Además, la mayoría de los inspectores de viviendas son generalistas, es decir, pueden decirle que puede haber un problema con la plomería, pero luego le recomendarán que contrate a un experto para verificar el problema y estimar el costo de solucionarlo. Por supuesto, contratar inspectores adicionales costará dinero extra.

Los inspectores de viviendas tampoco verifican específicamente si hay daños por termitas, contaminación del sitio, moho, asbesto, problemas de ingeniería y otros problemas profesionales. Sin embargo, si tienen motivos para dudar, pueden alertarlo. Algunos inspectores ofrecen pruebas de radón como complemento;Algunas personas recomiendan servicios de prueba de asbesto si su hogar parece estar en riesgo.

Sin embargo, pueden surgir problemas sin señales visuales (plagas, radón, plomo) después de la inspección.

después de la inspección

Después de obtener los resultados de la inspección de su casa, tiene varias opciones:

• Si el problema es demasiado grave o el coste de la reparación es demasiado elevado, puede optar por renunciar a la compra, siempre que el contrato de compra tenga un control de contingencias. 1
• Para problemas grandes y pequeños, puede pedirle al vendedor que lo arregle, baje el precio de compra o le dé un crédito en efectivo al final del trato para que lo arregle usted mismo. Aquí es donde las inspecciones de viviendas pueden pagarse varias veces. 1
• Si estas opciones no son factibles en su situación (por ejemplo, si la propiedad es propiedad de un banco o se vende tal como está), puede estimar qué tan importante y factible es solucionar el problema usted mismo y hacer un plan de reparación en su orden después de ser propietario de la propiedad.

Legalmente, no tiene que hacer ninguna reparación después de la inspección de la vivienda. Sin embargo, si la casa tiene problemas eléctricos, daños por agua, problemas estructurales, daños en el techo, problemas de HVAC, plomería deficiente o plagas como ratones, ratas o insectos, es posible que no pueda obtener financiamiento. 2

Inspecciones de viviendas: ¿Vale la pena la inversión?

El costo de contratar a un inspector de viviendas varía ampliamente, según el tamaño y el área de la vivienda;El rango es de alrededor de $ 300-500. 3. Por supuesto, eso podría ser mayor si los resultados de una inspección general conducen a la llamada de un inspector más especializado. Pregúntele al inspector con anticipación cómo se le cobrará.

Es importante poner las cosas en perspectiva. Recuerde, los cheques son:

• No es el único factor decisivo en la compra de una casa.Tal vez esté dispuesto a hacer algunas renovaciones en una casa con estos problemas. La inspección le ayudará a determinar exactamente cuánto debe hacerse.
• Nunca te deshagas del problema.Las inspecciones siempre revelarán un problema con la casa. Incluso la construcción de casas nuevas puede tener problemas menores que deben abordarse.
• No todas las correcciones deben hacerse.Ningún vendedor resolverá todo por ti. Pueden negociar algunos de estos temas, pero no sería razonable esperar que se resuelvan todos.

Preguntas frecuentes

¿Cómo escribir una contraoferta después de una inspección de la casa?

Después de la inspección de la vivienda, puede pedirle a su corredor que negocie las reparaciones necesarias con el vendedor o pedirle al vendedor que baje el precio para que pueda solucionar el problema usted mismo. Obtener una cotización de un contratista local lo ayudará a escribir una contraoferta basada en una estimación, pero los compradores deben tener en cuenta que el vendedor no está obligado a solucionar ningún problema. 4

¿Qué debo preguntar durante una inspección de la casa?

Durante la inspección, pregúntele al inspector qué inspeccionará y qué no cubrirá la inspección. Pregúnteles sobre cualquier cosa que le preocupe, como un techo hundido, falta de electricidad o un grifo oxidado o que fluye lentamente. No tenga miedo de hacer preguntas durante la inspección, como "¿Es este un problema grande o pequeño?"Si pueden explicarle cualquier característica de su hogar con la que no esté familiarizado, como una chimenea o una estufa de aceite.

¿Qué tan pronto después de una inspección de la casa tiene que salir un comprador?

Muchas contingencias de inspección de viviendas se basan en un programa de 7 días. Esto significa que tiene 7 días para retirarse después de haber firmado el acuerdo de compra y verificarlo. 5

¿Cómo debe prepararse para una inspección de la casa?

Asegúrese de tener fácil acceso a la propiedad desde despejar la entrada del sótano hasta despejar cualquier desorden. Eche un vistazo más de cerca a su techo, ¿hay alguna teja que se haya desprendido?Si es así, podría ser hora de arreglarlos. Asegúrese de que todos los grifos e inodoros funcionen correctamente. Luego verifique que todas las bombillas funcionen tanto en las luces exteriores como en las interiores.

La caja de fusibles debe ser fácilmente identificable, tenga cuidado con las fugas y los daños causados ​​por el agua, y si tiene plagas o infestaciones de insectos, haga que un profesional se ocupe de ella antes de revisarla. 6

¿Cuánto cuesta una inspección de moho en el hogar?

Una inspección de moho puede costar tanto como $1,000 o tan solo $295. Esto dependerá de varios factores, incluido el trabajo que realiza el inspector, así como el tamaño y la ubicación de la casa. 78

línea de fondo

Las inspecciones de viviendas le costarán un poco de tiempo y dinero, pero a la larga, se alegrará de haberlo hecho. Las inspecciones pueden descubrir problemas que puede hacer que el propietario actual solucione antes de mudarse, o evitar que compre accidentalmente un pozo de dinero. Para la construcción de casas nuevas, esta es una parte crítica del proceso de compra de una casa.

Si es la primera vez que compra una vivienda, la inspección puede brindarle un curso intensivo sobre el mantenimiento de la vivienda y una lista de verificación de las cosas que debe tener en cuenta para mantener su vivienda lo más segura y saludable posible. Independientemente de la situación, abordar el problema a tiempo con una inspección de la vivienda puede ahorrarle decenas de miles de dólares. Aún así, los inspectores de viviendas no ven el futuro. Cuando compre una casa, especialmente una antigua, prepárese para problemas inesperados a lo largo de los años que no se abordaron durante la inspección inicial de la casa.

Si tiene curiosidad acerca de convertirse en inspector de viviendas, deberá completar una lista de requisitos emitida por su estado. No existe una certificación estatal, y cada estado tiene sus propias normas y reglamentos. Debe aprobar cursos de inspección de viviendas, experiencia práctica y aprobar exámenes estatales para obtener la licencia. 9